これは、当WebのTopページのとおり。

「エッ！？なんで？」

と思うのが私たちの感情。

日本は高温多湿の国。そして、冬季の日本は、北陸から東北、北海道にかけて積雪の影響を受ける国。

2000年前後から日本の夏は暑さが増し、毎年、猛暑日の記録が夏の風物詩となっています。地域によっては、外気温が40℃超を記録します。

日本の夏は非常に蒸し暑く、冬は寒い地域が多い国。

それでは、過酷さを増している日本の気候と建築物の関係について、当ブログページで深掘りしていきます。

過酷さを増す、日本の気候

日本の夏

日本の過去の気象データからも、日本の猛暑日の年間日数が徐々に増加しています。

改めて、猛暑日とは「最高気温が35℃以上の日」を意味します。地域によっては、外気温が40℃超を記録します。これは、かつての日本では有り得なかった気候。

ここで、海外に目を向けてみます。

暑い国と言えば、赤道直下の国々が連想されます。

赤道直下の東西に広がるインドネシア共和国は1万3千以上もの島で構成されている国。インドネシアは熱帯性気候の国。

誰もが、インドネシアは蒸し暑い国だと想像するでしょう。

ところが、インドネシアの首都ジャカルタの最高気温は32～33℃。ジャカルタの外気温が34℃を超えることは稀のようです。

当ブログの管理人は過去3回、インドネシアへ渡航した経験があります。インドネシアの気候は乾季と雨季に分かれ、もちろん外気温の変動はあります。

しかし、インドネシアのジャカルタでは、日本の夏のような蒸し暑さは感じません。

今や、日本の夏はインドネシアを超える蒸し暑さがデフォルト化しているのです。

日本の冬

冬季、ユーラシア大陸から流れてくる冷たく、湿った空気が日本海側の北陸から東北、北海道にかけて雪を降らせます。

北海道の過去の気象データによりますと、日本で一番、寒暖差が激しい場所は旭川市。最高気温は36℃、最低気温は-41℃を記録しています。夏と冬の寒暖差はなんと77℃。

比較的温暖な関東から中部、近畿地方にかけての6地域（平野部）は雪の影響を受けにくく、雪の影響を受けても年に数える程度。6地域の冬の外気温は2～3度ほど。

場所によっては、外気温がマイナスを記録します。

人の体感温度は個人差があるものの、部屋の温度計が15℃を前後を示すと、多くの人は寒さを感じます。そして、10℃以下を示すと、誰もが寒さを感じます。

高気密高断熱住宅が増加中

大雑把に1990年代までの日本のマンションと一戸建て住宅は、明らかに気密性と断熱性が低かったのです。

その証拠として、1990年代までに建てられたマンションと一戸建て住宅の「窓」は、ほとんど「単板ガラス+アルミサッシ」。

その後、日本では2000年頃から高気密高断熱住宅の胎動が始まったのです。それに比例するかたちで、高性能な窓が建物に設置されるようになってきました。

以下は、板硝子協会の資料データ。

高機能ガラスの普及率

新築一戸建ての戸数普及率

今現在、新築一戸建て住宅の窓には、ほぼペアガラスやトリプルガラスなどの複層ガラスが設置されていると考えられます。

新築共同住宅の棟数普及率

今現在、マンションの窓の80％以上は、ペアガラスなどの複層ガラスが設置されていると考えられます。

そして、マンションの窓にLow-Eガラスの採用が増加傾向にあると考えられます。

（出典）板硝子協会資料

住宅の耐用年数

建築物の耐用年数は設計と施工、メンテナンスにより変わってきます。木造と鉄骨造住宅の耐用年数は概ね30～40年以上、RC造は40～90年と言われます。

30代の子育て世代が家を新築した場合、メンテナンスにより40年後の70代までは、その家で生活する計算になります。

上図の高機能ガラス普及率から考えると、未だ1990年代までに建てられた建築物が日本国内に数多く存在していることになります。

これは厳密なデータではないものの、考え方によっては、日本国内の建築物の「窓」の約70％は「単板ガラス+アルミサッシ」が設置されていると類推されます。

つまるところ、まだまだ日本国内の建物の多くは、断熱性に劣る昔ながらの窓が設置されていると考えて大きく間違いはありません。

日本の建物の約70％は外気温の変化に大きく左右される

日本国内の多くの建物に断熱性能が低い「単板ガラス+アルミサッシ」が設置されている以上、それらの建物は夏の暑さ、冬の寒さから大きな影響を受けます。

建物の最大の弱点は「窓」。

それ故、今をもってしても夏は暑く、冬は寒い住宅が多いと言わざるを得ないのです。

そこで対策として、断熱性能が低い昔の窓から高機能ガラス＆サッシに交換することで、窓周りの断熱性能を高めることはできます。

しかし、これは制約やハードルが数多く、簡単な話ではありません。

賃貸物件の断熱対策

賃貸物件と分譲マンションの場合、サッシは共有部分。住人がリフォームで窓周りに手を出すことはできません。

住人が賃貸物件に手を出すことができないのは常識ながら、分譲マンションは管理規約によって縛られているため、同様に住人が勝手にサッシを交換することはできません。

一戸建ての断熱対策

一戸建て住宅の住人はマンションのように縛られているわけではないため、家のリフォームは自由。

しかし、一戸建ての窓をサッシ毎交換するとなると、外壁の一部を壊すような工事が必要になることがあり、足場の設置を含めて高額なリフォーム費用が必要です。

中には、家の断熱対策を最優先して、サッシと窓の全交換に踏み切る方もいることでしょう。

高機能ガラス＆サッシに交換すれば、家の断熱性能がアップします。夏と冬の生活が快適になり、冬のヒートショック現象の心配も軽減できます。更に、冷暖房費が削減できます。

しかし、冷暖房費の削減で窓のリフォーム費用を回収できるかと問われると、それは、難しいのです。

多くの住人が費用対効果、コスパを考えると、窓をサッシ毎交換するリフォーム工事はあまりにもハードルが高いのです。

コスパに優れる窓の断熱対策

マンションや一戸建ての夏の暑さ対策、冬の寒さ対策を考えると、窓に断熱対策を施すしかありません。窓の断熱性能を上げる方法として、窓にガラスフィルムの施工が効果的だと考えられています。

具体的には、窓に遮熱と断熱の両方の性能を併せ持つ「遮熱断熱フィルム」を貼り付けます。

プロが使用する窓ガラスフィルムには、フィルムの種類毎に

・遮蔽係数

・日射熱取得率

・可視光線透過率

・熱貫流率（W/m²・K）

などのデータが与えられています。

ホームセンターなどで安価に売られているフィルムとは大きく異なり、プロ用ガラスフィルムは種類毎に独自の機能性が与えられています。

詳細は関連記事をご参照ください。

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窓ガラスのガラスフィルム施工を手掛けるHigh Groveの「Film Work/フィルムワーク」は、静岡県浜松市を拠点に静岡県、愛知県、岐阜県、長野県、山梨県等の建築物にフィルム施工を展開するガラスフィルム施工業者です。

皆様のお悩みを解決できる、プロ用の確かな高品質ガラスフィルムを適正価格でご提案しています。まずは、お気軽にお問い合わせください。

今すぐ、こちらから。

そして、セキュリティの高さ。管理会社が共用部を管理、メンテナンスしてくれるのも便利です。

マンションの購入を検討する場合、新築マンションなのか、中古マンションなのか大きく2つの選択肢があります。では、それぞれの特徴を挙げていきます。

更に、マンション特有のデメリットを解決する方法もご紹介します。

新築分譲マンションのメリット、デメリット

静岡県浜松市の新築分譲マンションの価格は大雑把に70m²の3LDKで3,000万円前後。

新築分譲マンションのメリットと無視できないデメリットもあります。

メリット

・管理会社が共用部を管理してくれる。

・セキュリティ面で安全性が高い。

・外出時の施錠は窓と玄関ドアのみ。

・高層階は眺望がいい。

・中間階の中住戸は冬、暖かい。

・気密性が高い。

・室内に階段が無い。

・足腰が弱い高齢者でも暮らしやすい。

・プライバシーを確保しやすい。

・賃貸物件として貸し出し可能。

・一戸建て住宅に付きものの敷地の草取り不要。

・機械式駐車場の車上荒らしや盗難リスクが低い。

・3～4階以上ならば蚊などの虫がいない。

・24時間、ゴミを出せるマンションがある。

デメリット

・生活音のトラブルがつきもの。

・月々の管理費と修繕積立金の支払いが必要。

・駐車場料金が必要。

・管理組合の管理規約に縛られる。

・専有部のリフォーム、リノベーションは可能でも、窓やベランダの共有部に手を出せない。

・マンション一戸にトイレ1ヶ所の物件が多い。

・機械式駐車場の場合、車の出し入れに少々時間がかかる。

・機械式駐車場の大規模修繕工事費は高額。

・修繕積立金が値上げされる。（分譲時の修繕積立金は低めに設定）

・ペット不可、または制限があるマンションがある。

以上のメリット、デメリットのいくつかは中古マンションにも当てはまります。

そして、新築分譲マンションが売れることで、その後、一定の割合で中古マンションが市場に流通します。

築浅中古マンションの中には魅力的な物件もあるため、新築分譲マンションではなく築浅物件を検討するのも選択肢の一つです。

古すぎる中古マンションのリスク

静岡県浜松市の中古マンションをリサーチすると、中区、東区、西区、南区、北区、浜北区で築30年以上の中古マンションならば、500万円以下で見つかります。

築40年以上ならば、400万円以下で見つかります。

マンションの間取りにもよるものの、安い中古マンションを購入すれば、4～5年分の家賃でマンションの購入代金の元が取れる試算ができるかもしれません。

もちろん、マンションは不動産である以上、購入後に管理費、修繕積立金、固定資産税が発生します。

築40年以上のマンション

そして、特に築40年以上経過している古いマンションを購入する際、以下に注意する必要があります。

・購入してから10年後、いくらで売れるか。

・老築化した諸問題を抱えているマンションはタダでも売れない場合がある。

・老築化により、修繕積立金が値上げされる可能性がある。

・分譲マンションの相続で子供が相続放棄した場合、そのマンションは空き家のままになる。

→その部屋の管理費と修繕積立金を支払うことができません。よって、残りのマンション住民が割高な管理費と修繕積立金を支払うことになります。

・ほとんどの分譲マンションは老築化しても、建て替えが不可能。

鉄筋コンクリートの耐久性

そもそも、日本でマンションは1960年代から建設が始まりました。マンションの歴史は50年程度なのです。

鉄筋コンクリートの寿命というものは、定期的に適切なメンテナンスをしていけば、100年以上の耐久性があると言われます。アルカリ性のコンクリートは新築時から約50年ほどかけて中性化し、強度が増していきます。その後、徐々に強度が低下していきます。

適切に設計、施工された十分な耐久性を持つマンションにとって重要なのは、管理組合の管理システムと言えます。

中古マンションの価格推移

一部のプレミアム・マンションやヴィンテージマンションを除き、概ね、マンション価格は年数経過と共に右肩下がりで下落していきます。

マンション価格は新築から約15年ほどかけて下落していき、それ以降は安定期に入る傾向があります。つまり、中古マンションの購入を検討するならば、築15年前後の物件を狙うのも一つの選択肢です。

マンション管理が重要

特に中古マンションの購入契約を結ぶ際、以下の確認が大切な意味を持ちます。

・住宅調査の依頼

・重要事項調査報告の確認

・管理規約の確認

・管理組合の議事録の確認

・管理費と修繕積立金の滞納について確認。

メディアを冷静に判断する

新築分譲マンションや中古マンションのインターネット＆ペーパーメディア情報が多々、存在します。

・新築分譲マンションのオフィシャルサイト

・新築分譲マンション、中古マンションの情報サイト

・住宅情報誌

各メディアはそれぞれの立ち位置を持っているため、情報の中にポジショントークを含んでいます。

カーディーラーは積極的に新車を販売し、中古車販売店は中古車販売がメインなのと同様です。

新築分譲マンション、築浅を含めた中古マンションはそれぞれ、立地条件、設備、間取り、駐車場、築年数、管理規約などが異なります。全てのマンションは世界で1つしかない不動産のため、慎重かつ冷静にマンション選びをしたいものです。

冬、マンションは暖かい、しかし

マンションの特徴として冬季、室内が比較的暖かいのがメリット。特に、上下左右が部屋で囲まれている中間階の中住戸は暖かい特徴があります。

これは、マンション自体の断熱性能が高いというわけではありません。

冬季、上下左右の各部屋がエアコン暖房で部屋を暖めるため、部屋を囲んでいるコンクリート躯体に熱が伝わります。コンクリートは蓄熱性が高い素材で一度、熱を持つと、その状態が長い時間持続します。

よって、自分が住んでいる部屋もエアコン暖房で暖まりやすいのです。

なお、マンションの角部屋や最上階の部屋は中間階の中住戸より冷えやすくなります。

マンション生活の眩しさと暑さ問題

冬季のマンション生活は比較的、快適なものの、夏季は眩しさと暑さが気になる物件もあります。特に、高層階のマンションは太陽光の眩しさと暑さが気になります。

マンションの管理規約で窓の外側にサンシェードなどの日よけの設置が禁止されている物件が多いため、室内のカーテンやブラインドで眩しさと暑さ対策をするのが一般的。

しかし、カーテンやブラインドは日よけより遮熱性能が劣ってしまうのがデメリット。

というのも、夏季、太陽光の日射熱がカーテンやブラインドを温めます。熱を帯びたカーテンやブラインドが放熱するため、それが室温を上げる方向に作用します。

このような理由で夏季、南向きや西向きのマンションの中には、暑さを感じる物件があります。

そこで、眩しさと暑さ対策として、窓ガラスに「遮熱フィルム」を貼る方法があります。透明に近いガラスフィルムを窓に貼り付けます。

遮熱フィルムで眩しさ、暑さ対策

遮熱フィルムの厚みは約50μm。この厚みは新聞紙1枚とほぼ同じ。

この薄いガラスフィルムに最先端の技術が投入されています。窓の内側から遮熱フィルムを貼るだけで、夏の太陽光の眩しさと暑さを軽減できます。

夏の暑さの約70％は窓が原因

窓ガラスはサッシを含めて断熱性能が低く、太陽光の日射熱が窓から室内に入り、室温を上げてしまうのです。

窓の断熱性能は窓の種類によって大きな違いがあります。以下の順番で窓の断熱性能が高くなります。もちろん、窓メーカーのモデルによって、断熱性能に違いがあるため、以下はイメージです。

単板ガラス+アルミサッシ

▼

ペアガラス+アルミサッシ

▼

ペアガラス+アルミ複合樹脂サッシ

▼

ペアガラス+樹脂サッシ

▼

トリプルガラス+樹脂サッシ

当然ながら、分譲マンションの場合、中古物件を含めて窓とサッシの交換は不可能です。

遮熱フィルムで暑さ対策

夏季、日射熱が窓ガラスを通して室内に流入します。

日射熱が部屋を暖めるため、エアコンの負荷が高まります。これにより、エアコンの消費電力が高い状態が続き、電気代を押し上げます。

この対策として、窓ガラスに「遮熱フィルム」を施工します。ガラスフィルムの遮熱効果によりエアコンの負荷が低減され、節電効果もあります。

詳細は関連記事をご参照ください。

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